一、為什么需要概念規劃?

概念規劃是一種具有多種用途的前置性項目預想發展方案,其作用主要表現兩個方面:
例如,企業在與政府談條件、要土地時,政府需要知道企業的項目是不是一個好項目,并依此來判斷值不值得作為招商項目引進;另外,如果引進的話,應該給與什么樣的優惠條件等等更多
----這時候,企業如果能拿出一個具體的、又具有說服力的方案,在與政府談判的過程中就具有了更多談判的依據,使項目的優勢更具說服力,從而掌握一定的談判主動性。
另外,如果企業有一個非常大、或非常有想法的投資項目,如旅游景點的開發等,但是企業自身無法單獨完成投資資金的籌集,因此需要引進外部投資者。這時候,項目發起方同樣需要一個特別具有說服力的方案
當然,如果投資額/投資規模比較小,可能僅用一份商業計劃書就可以說服投資者了(華經縱橫同樣可以提供專業的商業計劃書編撰服務)。但是如果項目體量比較大、構思想法比較新穎(比如平面布局等,必須用實際的效果圖展現出來才具有視覺沖擊力)、內容比較復雜(單靠一份商業計劃書無法讓投資者相信項目發起方的實際操盤能力)等原因;這時候,拿出一份可落地實施的概念規劃(可操作的方案)則更能說明/呈現出項目的具體設想、優勢以及價值等,也更能證明項目發起方的誠意以及實力。
但是,華經縱橫的概念規劃并不是僅僅為了將客戶對于項目開發的想法一絲不漏的展現出來。我們的目標是:不但將項目包裝的更好,而且要切實提升項目的實際價值。

另外,華經縱橫還會替客戶詳細梳理對于項目的各種方案設想或想法,經過與客戶的溝通,形成定位明確、條理清晰、結構嚴謹、亮點突出又符合實際實施條件的可操作方案:

由于概念規劃是最前置的一個籌備過程,包含項目發展方向、創意、定位、主體內容策劃等,決定了項目發展方向和成敗。一般如下項目特別有必要進行前期概念規劃:
一般規模較大、產業類型復雜或實施周期較長的項目(如城市新區、新城鎮、產業園區開發等)
需要強調多樣化、個性化的項目(如文化創意產業園、大型農業生態觀光園、大型物流產業園等產業園區;大多數的旅游開發項目如大型游樂園或生態旅游項目等;部分大型的商業地產開發項目如中央別墅區、大型商業綜合體等;博物館等)
需要進行主體招商的擬開發項目
定位發展暫不明確的項目或開發變數較多的項目
需要規劃修編的旅游地等
其他大型項目(如港口、城市公園、生態保護區等)

二、概念規劃的定義與內涵
概念性規劃是指在項目開發早期的一種研討性規劃手段,是對項目開發地的主題概念、發展方向、核心思路、關鍵性策略、功能定位、空間布局、商業業態發展的未來的前瞻性把握和創新性構思,內容以結構上、整體上的概要性謀劃為主,可以為項目下一步開發進行詳細的修建性規劃與建筑設計提供定量的形體指標及設計思路
華經縱橫在項目概念規劃編制過程中始終堅持“四高”、“四寬”的標準:更多
三、概念規劃文本主要內容
華經縱橫概念規劃文本主要內容主要包括背景研究、發展策劃、目標定位以及概念規劃幾個部分

其中:背景研究部分主要包括政策環境研究、產業環境研究、區域地理位置分析、基礎設施條件分析、用地現狀分析等內容;發展策劃部分主要包括稟賦要素分析、創新要素注入研究、平臺與機制構建、商業業態研究、主要功能分析等;目標定位部分主要包括規劃基本原則、發展策略、具體目標定位、功能構成等;概念規劃主要包括規劃構思、規劃結構(點、核、軸、線、帶、廊、網、區)、鳥瞰圖與概念圖設計、用地布局、總體設計框架分析、項目設計特征分析、系統規劃(交通規劃、景觀綠化系統規劃等)、分期建設等內容。同時,概念規劃文本具體框架會根據客戶需求和項目實際情況進行適當調整
四、概念規劃的作用
華經縱橫編制的概念規劃是一種中觀層次的兼具戰略性和操作指導性的規劃類型,可以對規劃區域內總體的發展戰略進行研究和論證,并對相關規劃層次進行前導性的規劃構想,有選擇地研究問題,有針對性地解決問題,為企業實施決策提供依據和參考
概念規劃不能取代傳統的總體規劃和詳細規劃,但通過對項目發展建設的理論準備和原則把控,可以作為總體規劃、詳細規劃的前導,為后期規劃實施提供指導參考...更多

五、華經縱橫概念規劃一般編制流程
編制程序的確立與完善是概念規劃成為獨立戰略層次的前提。華經縱橫在對多個地區、園區進行概念性規劃的經驗基礎上,總結概念規劃編制實踐的技術特點,并借鑒國外相關領域概念規劃的編制程序,已經形成了一套比較成熟完善的規劃思路,華經縱橫概念規劃編制流程如下:

六、最終呈現形式
華經縱橫概念規劃的最終規劃成果主要包括兩部分
1、規劃文本
2、圖件,包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點項目示意圖等
七、為什么選擇華經縱橫?
北京華經縱橫咨詢有限公司成立于2003年,經過十余年的發展,到目前已經形成了集市場研究(產業研究、市場調研)、項目前期咨詢(項目概念規劃、項目發展策劃)、項目申報咨詢(可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)、項目投融資咨詢(IPO上市咨詢、商業計劃書、招商策劃)以及園區(產業)規劃等在內的完善的業務體系
華經縱橫經過多年的各類項目/園區概念規劃的研究和實踐,可以立足項目屬地的能力優勢并結合相關領域發展的最新理念、趨勢設定規劃操作方案,規劃案從項目主題、發展方向、項目配置、布局規劃、配套設施規劃、發展策劃等諸多方面都體現出產業、生態、科技和文化相融合的理念。華經縱橫的概念規劃注重為項目提供兼具戰略性和操作指導性的前瞻性規劃方案,著力實現項目建成后價值的最大化
華經縱橫編制的項目概念規劃具備如下特征

同時,借助華經縱橫自身的業務資源優勢和專家團隊,公司可為客戶提供包括概念規劃在內的“一站式”投融資服務,滿足客戶從市場調研、項目籌備、立項報批、落地實施到招商策劃及后期運營在內的各種咨詢需求

另外,經過十余年的積淀和積累,華經縱橫利用自身豐富的資源優勢,還可以為部分有融資需求的項目提供投融資對接服務,最大化提高客戶價值